公房住了二十年，能否办理房产证？

公房居住二十年不一定能直接办房产证，需视产权归属及政策。分析：公房即公有住房，其产权通常归国家或单位所有，个人只有使用权。是否能办理房产证，取决于该公房是否可通过房改等方式转化为个人所有。此外，还需考虑当地政府的公房管理政策和规定。若公房已纳入房改范围且符合相关条件，居住者可通过购买获得产权并办理房产证。提醒：若长时间无法明确产权归属或办理房产证受阻，可能涉及复杂权益问题，应及时咨询专业律师。
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具体操作：1.**了解政策**：首先查询当地政府关于公房管理和房改的最新政策，明确公房是否可转化为个人所有及具体条件。2.**申请房改**：若符合条件，向产权单位或房管部门提交房改申请，包括个人身份证明、公房使用证明等材料。按政策规定缴纳购房款及相关费用。3.**办理房产证**：购房完成后，持购房合同、付款凭证等相关文件到不动产登记机构办理房产证。4.**法律途径**：若遇政策不明确或产权纠纷，可咨询律师，通过法律手段如起诉、调解等方式解决争议，明确产权归属后办理房产证。5.**保留证据**：在整个过程中，务必保留好所有相关文件、凭证和通信记录，以备不时之需。
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处理方式：从法律角度看，处理公房房产证问题的方式主要有了解政策、申请房改和走法律途径。选择方式：-若公房符合房改条件，可向产权单位或房管部门申请购买，获得产权后办理房产证。-若政策不明确或遭遇阻碍，可咨询当地房管部门或法律专业人士，了解具体政策和操作流程，必要时通过法律途径维护自身权益。